地域密着型塗装専門店プロタイムズ岡山南店
ひかりペイントです！
代表の山下です。
「外壁塗装の見積もりを取ったけれど、外階段や手すりも金額に含まれているの？」
「入居者がいる状態で工事を進めても大丈夫？」
アパートの外壁塗装では、戸建てとは異なり、共用廊下や外階段など入居者が日常的に使用する場所があります。そのため、見積もりを比較するときは金額だけでなく、建物のどこまで工事する計画になっているのかを把握しておくことが大切です。また、傷み方によっては塗るだけでは対応できず、部材の交換や防水工事を検討する箇所もあります。
今回のお役立ちコラムでは、岡山市南区でアパートの外壁塗装を検討しているオーナー様に向けて、見積もりで確認したい工事範囲や鉄部・共用部の扱い、入居中の工事で押さえておきたいポイントについてお話していきます。
アパートの外壁塗装は見積もりの工事範囲を確認する
アパートの外装には、外壁以外にもさまざまな部位があります。見積書に「外壁塗装」と記載されていても、それだけでは鉄骨階段や手すり、雨樋などが含まれているか判断できないことがあります。まずは、塗装する場所とそれ以外の工事になる場所を分けて考えてみましょう。
外壁以外の付帯部分まで含まれているか
ひかりペイントでは、アパート・マンションの外装工事として、外階段や手すりなどの鉄部塗装にも対応しています。岡山市南区のHアパートでは、外壁だけでなく軒天やフード、鉄骨階段も施工しました。
アパートの見積もりを受け取ったら、たとえば次のような場所がどう扱われているか確認してみましょう。
| 場所 | 見積もりで確認したいこと |
| 外壁 | 塗装する面・範囲と、補修の内容 |
| 鉄骨階段・手すり | 対象箇所、下地処理、塗装の範囲 |
| 共用廊下の天井・軒天 | 塗装対象に含まれているか |
| 雨樋 | 塗装だけか、補修・交換も含むか |
| フェンス・柵 | 塗装か交換か、対象外か |
| 共用廊下・階段の床 | 長尺シート・防水・下地補修の扱い |
| 屋上 | 防水工事を含むか、別途見積もりか |
同じ「アパートの外壁塗装」でも、どこまで手を入れるかによって工事内容は変わります。見積金額だけを比べるのではなく、対象となる部位を一つずつ照らし合わせることがポイントです。
塗装・補修・交換・防水を分けて考える
外装にあるすべての部位を、塗装だけで直せるとは限りません。当社では、外階段や手すりなどの鉄部塗装に加え、フェンス・柵の交換、階段・廊下の長尺シート交換、屋上防水工事にも対応しています。ただし、これらが外壁塗装の見積もりに一律で含まれるわけではありません。
たとえば、鉄部の塗装は表面を保護するための工事であり、腐食によって失われた部材の厚みや強度まで戻せるものではありません。穴あきや変形、接合部の傷みが疑われる場合は、塗装の可否だけでなく、補修・交換や詳しい調査が必要かを確認します。
共用廊下の床も、長尺シートの張り替えと防水層の改修を同じ工事と考えないことが大切です。床材の状態に加え、下地や端部、排水部分を確認したうえで、必要な施工内容を決めます。
見積書では「今回含む工事」「別途見積もりの工事」「今回は見送る工事」を分けて説明してもらうと、オーナー様と施工会社の認識をそろえやすくなります。
鉄部や共用部はそれぞれの傷み方も確認する
鉄骨階段や手すり、共用廊下などは、入居者が日常的に目にしたり使用したりする場所です。外壁と一緒に工事を計画するのであれば、それぞれの劣化状況と施工内容を確認しておく必要があります。
鉄骨階段や手すりは錆・剥がれも見る
鉄部では、塗膜の剥がれだけでなく、錆が発生していないかもチェックします。当社が施工した岡山市南区Hアパートの事例では、現地調査時に鉄骨階段の錆と剥がれが確認されたため、下地処理をおこなってから塗装しています。
他にはフードにも錆が見られ、こちらも下地処理後に塗装をしました。このように、同じ建物でも部位によって傷み方は異なります。見積もりを見る際は「鉄部塗装」という項目の有無だけで判断せず、どの鉄部を対象としているのか、塗る前にどのような処理を予定しているのかまで確認すると工事内容を把握しやすくなります。
共用廊下や雨樋も対象範囲を確かめる
共用廊下では、天井と床を分けて考えると整理しやすくなります。天井部分は塗装の対象になることがありますが、歩行する床面は長尺シートの交換や防水など、別の方法を検討することがあるのです。
ひかりペイントでも、階段・廊下の長尺シート交換と屋上防水塗装を、アパート・マンションの外装工事として扱っています。雨樋についても、今回の見積もりに含まれているとは限りません。塗装の対象になっているのか、見積書の工事範囲を確認しておきましょう。
建物を一周しながら対象部位を整理しておくと、「外壁は入っているのに、ここは別だった」という認識のずれを防ぎやすくなります。
入居中のアパートでは工事中の生活への配慮も確認する
アパートの外壁塗装では、建物そのものだけでなく、そこで暮らしている入居者への配慮も欠かせません。ひかりペイントでは、施工中も多くの人が出入りする集合住宅について、入居者や近隣の方の迷惑にならないよう配慮して施工しております。
依頼先を比較するときは、工事内容とあわせて入居中の対応についても聞いておきましょう。
入居者への周知と通行への影響を確認する
共用廊下や外階段は、入居者の生活動線そのものです。工事内容によっては、一時的に通行できる場所が限られることも考えられます。そのため、いつ、どの場所で作業するのかを入居者へどのように知らせるのか、通行への影響がある場合はどのように進めるのかを事前に確認しておくことが重要です。
とくに共用部を工事する場合は、施工内容だけを決めるのではなく、入居者が生活しながら工事期間を過ごすことを前提に計画を確認しましょう。
駐車・臭気・塗料の飛散についても打ち合わせる
敷地内に入居者用の駐車場があるアパートでは、車両への影響についても確認しておきたいところです。また、塗装する場所や使用する材料によっては臭気が気になったり、作業中の飛散対策が必要になったりすることもあります。
ここで大切なのは、「当然対応してもらえるだろう」と判断しないことです。入居者への事前周知、共用部の通行、駐車車両、臭気や飛散への配慮について、どのような計画になっているのかを見積もりや打ち合わせの段階で聞いておきましょう。
岡山市南区でアパートの外壁塗装を検討する際は、金額だけで依頼先を決めるのではなく、建物全体を見ながら工事範囲を整理することが大切です。外壁や鉄部など今回塗装する場所、補修・交換・防水を別途考える場所、入居者への対応まで整理したうえで相談すれば、複数の見積もりも比較しやすくなります。
FAQ｜アパート外壁塗装の見積もりと入居者対応でよくある質問
入居中の工事では、施工範囲とあわせて連絡担当や通行方法を決めておくことが欠かせません。私は、オーナー様・管理会社・施工会社の間で役割を整理することが、工事中の行き違いを減らすと考えています。
Q.入居者への連絡は施工会社にすべて任せられますか？
対応範囲は会社や契約内容によるため、一任できるとは限りません。案内文の作成・配布、駐車車両の移動依頼、問い合わせ受付を誰が担うか、管理会社も交えて確認しておくと安心です。
案内には工期だけでなく、洗濯物を干せない日や窓の開閉への影響、臭気・騒音が出る工程も含めます。雨で予定が変わった場合に、誰がいつ再案内するかも決めておくと、「最初のお知らせと違う」という戸惑いを減らせます。
Q.外階段が1か所しかなくても、入居したまま工事できますか？
階段の幅、施工箇所、材料が歩行可能になるまでの時間によって判断が変わります。「半分ずつ施工すれば通れる」とは限らないため、現地で安全な出入りと避難経路を確保できるかの確認が先になります。
通行可能な範囲と時間帯を工程表や図で示してもらい、夜間・早朝の出入りも含めて相談すると具体的です。通路を確保できない工程がある場合は、施工方法や日程、必要な仮設計画を見直します。通行再開は見た目の乾きだけで判断せず、使用材料の条件を踏まえて施工会社が確認します。
Q.入居者対応や共用部の工事で、別途費用になるものはありますか？
仮設通路、車両の移動先、工事区画を分ける施工などは、計画によって費用に影響します。必要な対応を決めたうえで、見積もりに含むか、別途か、誰が負担するかを整理しておきましょう。
- 代替駐車場の手配と利用料金
- 仮設通路や区画・誘導にかかる費用
- 撤去後に判明した下地の追加補修
追加が必要になった場合は、理由・写真・金額・工期への影響を確認し、オーナー様の了承後に進める手順まで共有しておくと、判断しやすくなります。
岡山市南区のアパート外壁塗装はひかりペイントへ
アパートの外壁塗装は、外壁・鉄部・共用部の工事範囲と、入居者が生活を続けられる施工計画をセットで考えることが大切です。見積もりでは、塗装する場所だけでなく、補修・交換・防水の別途工事も整理しましょう。
ひかりペイントでは、アパートの外壁・鉄部塗装や防水工事などに対応しています。写真付きの診断書をもとに工事内容をご説明し、日程や注意点も打ち合わせます。岡山市南区で工事範囲や入居者対応に迷っているオーナー様は、気になる箇所や管理上のご事情からお聞かせください。
ひかりペイントが選ばれる理由
