地域密着型塗装専門店プロタイムズ岡山南店
ひかりペイントです！
代表の山下です。
アパートの共用廊下を長尺シートで改修するとなると、オーナー様が最初に気にするのは「工期は何日か」「臭いは出るのか」だと思います。実際、居住中の工事で揉めやすいのは、この2点が引き金になることが多いからです。
ただ、現場で起きているトラブルを冷静に見ていくと、問題の芯は「日数」そのものではなく、入居者の生活にどう影響するかを事前に設計できているかにあります。通行制限の出し方、臭気が強い時間帯、掲示の順番。ここが曖昧だと、予定通りに進んでも不満が残ります。
今回のコラムでは、岡山市でアパート共用廊下の長尺シート工事を検討しているオーナー様に向けて、工期と臭気の「実態」を入居者目線で具体化し、揉めないための段取りを整理します。
居住中の長尺シート工事で揉めるポイントは「工期」より“生活への影響”です
同じ工事でも、スムーズに終わる現場と、掲示や通行の扱いで不満が残る現場に分かれます。差をつくるのは施工品質より、生活への影響を先に設計できているかです。
この差をつくっているのは、施工の腕前だけではありません。居住中の共用廊下は、入居者にとって毎日必ず通る“生活導線”です。つまり、少しの不便が積み重なるとストレスになり、言い方は悪いですが「言いたくなる理由」が生まれます。
だから私は、工期の見積もりより先に、生活への影響を分解して見える化することが重要だと考えています。
影響の中心は通行制限・臭気・音・掲示対応
居住中の長尺シート工事で影響が出るポイントは、突き詰めると4つに集約されます。まず全体像だけ先に整理すると、以下です。
- 通行制限：どの区間が、いつ、どう通れるか（通行可否・迂回・時間帯）
- 臭気：接着剤や下地処理材のにおいが、いつ強く出るか（在宅者ほど体感が大きい）
- 音：撤去や下地調整で、生活音を上書きする時間帯が出る
- 掲示対応：告知不足があると「知らなかった」「聞いていない」になりやすい
この4点を事前に決め、入居者に伝わる形にしておけば、工期が多少前後しても大きなトラブルになりにくいです。
共用廊下は逃げ場がなく、小さな不便がクレームに変わります
共用廊下は、室内と違って「我慢していれば避けられる場所」ではありません。ゴミ出しや通勤通学など、日常の行動が必ず乗る導線です。少しの制限がそのまま生活の負荷になります。
しかも廊下は幅が限られ、すれ違いが起きやすい場所です。そこに養生、道具、作業員の出入りが重なると、体感ストレスは一気に上がります。
さらに厄介なのは、入居者の事情がそれぞれ違うことです。早朝に出る人、夜勤の人、在宅ワークの人、小さなお子さんがいる世帯、高齢の入居者。誰かにとっては軽い不便でも、別の誰かには「事故になりそう」「体調に響く」と感じるリスクになります。
だからこそ、工期を短く見せるより、「いつ・どこが・どう不便になるか」を先に言語化して、掲示と運用で先回りしておくことが、結果としてクレームを減らします。
工期の実態｜「何日で終わるか」より「いつ通れるか」で判断してください
居住中の共用廊下工事で揉めるのは、工期の“日数”そのものより、「結局いつ通れるのか」が入居者に伝わっていないケースです。同じ3日でも、帰宅ピークに通行止めが重なるかどうかで体感は変わります。工程を日別に分解して通行の可否を先に押さえると、掲示もクレーム対策も現実的になります。
工事の流れを日別に見る【撤去→下地→貼り→端部→養生】
長尺シート工事は、見た目以上に“下準備”が効く工事です。廊下の状況によって前後しますが、流れは大きく「撤去→下地処理→貼り→端部処理→養生（硬化）」で考えると整理しやすくなります。
ここで重要なのは「今日は何をするか」より、「その日に廊下がどの程度通れるか」をセットで把握することです。たとえば撤去や下地処理の日は、粉じん・騒音・道具の出入りが増え、貼りの直後は踏み込みを避ける必要が出ます。
日別に工程を区切り、通行可能時間帯や迂回の有無を先に決めておくと、入居者への周知が具体的になります。
延びる原因は天候より下地と形状（浮き・段差・幅・曲がり）
「雨で延びますか？」はよく聞かれますが、共用廊下の長尺シート工事で効いてくるのは、実は天候よりも下地と形状です。
床が浮いている、段差がある、幅が狭い、曲がりが多い、勾配や排水が効いていない。こういう条件があると、下地処理が増えたり、区画を細かく切らざるを得なかったりして、結果として工期が伸びやすくなります。
- 下地要因：浮き、ひび割れ、欠損、過去補修の段差、含水や劣化が進んだ箇所
- 形状要因：廊下幅が狭い、曲がり・踊り場が多い、段差が多い、排水不良で水が残る
- 運用要因：入居者動線を確保するための区画分け、作業時間の制限（早朝・夜間不可など）
この3つが見えていると、「何日です」と言い切るより、「通行できる時間帯はこうです」「この条件があるので余裕を見ます」と説明でき、入居者側の納得が取りやすくなります。
臭気の実態｜いつ強く出て、どこまで広がるのか
臭気の相談は、工期以上に“感情”に直結します。特に共用廊下は、玄関まわりに臭いが残ると「室内にも入ってきそう」と感じやすく、在宅ワークや乳幼児がいる世帯ほど不安が強くなります。
ここも「臭いますか？」の一問一答で終わらせず、いつがピークで、どの条件で強まり、どう下げるかを具体化しておくと、掲示文や周知が現実的になります。
臭いの主因とピーク【接着剤／下地材／施工直後】
長尺シートの臭いは、シート本体というより、接着剤や下地処理材が主因になることが多いです。ピークが出やすいのは、塗布直後から貼り付け直後にかけてで、空気が動かない環境ほど体感が強くなります。
踊り場が囲われている、階段室が風の抜けにくい構造、廊下が内廊下に近い形状などの場合は、同じ材料でも残り方が変わります。告知では
①ピークの時間帯
②感じやすい場所
③相談先
を先に示すと構えができます。
体感を下げる段取り【施工時間・区画分け・換気動線・告知】
臭気は、材料の選定だけでなく段取りで体感を下げられます。たとえば、在宅が多い時間帯を避ける、施工区画を小さく切ってピークを分散する、風の抜け道を塞がないよう養生位置を工夫する、といった調整です。さらに、告知の仕方も効きます。
「いつ強く感じやすいか」
「どのあたりで感じやすいか」
「不安がある場合の相談先」
を先に示しておくと、入居者は構えができます。
逆に、当日になって臭いが出てから掲示を出すと、事実よりも“不信感”で揉めやすくなります。臭気対策は、現場の換気だけでなく、入居者の納得を先に作ることも含めて設計しておくのが現実的です。
FAQ｜岡山市のアパート共用廊下・長尺シート工事【工期／臭気／養生／掲示】
ここからは、居住中工事で実際に多い質問をまとめます。工期・臭気・養生・掲示は、事前に整理しておくほど入居者対応がスムーズになります。
Q1.工事中、入居者は廊下を完全に通れなくなりますか？
A. 結論から言うと、「完全に通れない状態」にしない段取りで進めるのが一般的です。ただし、どの程度通れるかは廊下の幅、階段・踊り場の構造、工事範囲の取り方で変わります。長尺シートは貼り付け直後に踏み込みを避けたい時間が出るため、工区を区切って片側を残す、時間帯で作業区間を移動するなど、入居者動線を確保する設計が必要です。
ここが曖昧だと「帰宅できないのでは」「転倒しそう」と不安が先に立つので、事前掲示では「通行止めの区間」「通れる時間帯」「迂回ルート（階段・別動線）」を具体的に示すのがポイントです。
Q2.臭気は何日くらい続きますか？在宅の入居者が心配です
A. 臭気の強さと持続は、材料だけでなく換気条件と施工の仕方で体感が変わります。目安としては、接着剤や下地処理材の臭いが強く出やすいのは施工直後で、そこから徐々に落ち着くイメージです。ただ、風が抜けにくい階段室や踊り場、寒い時期の締め切り状態では残りやすく感じることがあります。
在宅の入居者が心配な場合は、ピークが出やすい時間帯を避ける、工区を小さくして臭いの発生を分散する、換気動線を塞がない養生にする、といった段取りで体感を下げられます。掲示では「臭気が出やすい作業日」「気になる場合の換気のお願い」「相談窓口」を先に出しておくと揉めにくいです。
Q3.掲示はいつ出すのが良いですか？何を書けば揉めませんか？
A. 掲示は早いほど良いですが、早すぎて内容が曖昧だと逆効果になることがあります。基本は、工事範囲と日程が固まった段階でまず告知し、直前に「日別の影響（通行・臭気・音）」を追記して更新する流れが現実的です。書くべき要素は
①工事期間
②通行止めや通行制限の区間と時間帯
③臭気や騒音が出やすい日
④代替動線
⑤緊急連絡先
⑥注意点（夜間の足元など）
です。さらに揉めにくくするコツは、「お願い＋理由」を添えることです。命令形だけだと反発が出やすいので、「安全のため」「硬化時間が必要なため」と一言入れるだけで受け取りが変わります。
Q4.雨の日や寒い時期は工期が延びますか？
A. 延びる可能性はありますが、共用廊下の長尺シート工事は「天候だけ」で決まるというより、下地の状態や湿気の影響が絡みます。雨で廊下が濡れて乾かない、結露が出る、気温が低くて材料の硬化に時間がかかる、といった条件が重なると、工程をずらす判断が入ります。
逆に、屋根のある外廊下で風が抜け、下地が健全な場合は、想定通り進むことも多いです。大事なのは、最初からギリギリの工程で組まないことと、入居者に「いつ通れるか」を優先して伝えることです。遅れが出る場合でも、通行時間帯を確保できていればトラブルになりにくいです。
Q5.見積で「一式」が多いのですが、比較や判断はできますか？
A. できますが、判断材料が不足しやすいので注意が必要です。一式が多いと「どこまで含まれているか」が読み取れず、業者間比較が金額勝負になりやすくなります。長尺シート工事で差が出やすいのは、下地処理の範囲、端部や見切りの処理、段差の納め方、養生と安全対策、廃材処分の扱いなどです。
ここが見積で見えない場合は、部位別・工程別の内訳にしてもらうか、少なくとも「下地処理はどこまで」「通行制限はどう設計するか」「掲示はどこまで支援するか」を言葉で確認してください。金額の前に、入居者対応まで含めて説明できる業者かどうかが、居住中工事では重要です。
ひかりペイントに相談して、入居者トラブルを増やさず長尺シート工事を進める
居住中の長尺シート工事は、工期日数より『いつ通れるか』『臭気のピーク』『掲示の出し方』で揉めやすさが決まります。
ひかりペイントでは、共用廊下の形状と下地を確認したうえで、通行可能時間の提示、臭気・養生を含む影響の見える化、掲示文のたたき台までセットでご提案します。
岡山市で工事をご検討なら、問い合わせフォーム、メール、電話、ショールーム来店でご相談ください。
ひかりペイントが選ばれる理由
