地域密着型塗装専門店プロタイムズ岡山南店
ひかりペイントです！
代表の山下です。
岡山県でアパートやマンションの屋根補修を検討中の皆様。屋根塗装をすべきか屋根カバーで全面改修すべきか悩んでいませんか？
戸建の屋根と違い、アパートやマンションの屋根は大きさはもちろん、雨漏りなどの劣化症状が発生した場合に受ける被害が大きくなるため、定期的なメンテナンス（屋根塗装など）が重要になります。
ですが、屋根の張り替えとなると、費用が高くなるばかりでなく、工事期間中に住んでいる方に不便を強いることにもなってしまいますよね。
比較的費用が安いカバー工事の場合、工事期間も短く済むケースもあるため、屋根修理の際には検討材料の1つになります。
今回のお役立ちコラムでは、屋根塗装や屋根カバーについて知っておきたいこと、屋根塗装や屋根カバーの費用・工程などを詳しく解説しますので参考にしてみてください！
アパートやマンションに屋根塗装や屋根カバーが必要な理由は？
アパートやマンションの屋根も一般的な住まいと同様に経年劣化していくため、定期的なメンテナンスは重要です。特に屋根部分は外壁よりも厳しい環境で雨風の影響を受けやすい箇所なので、10年に1度くらいの感覚を目安に点検・メンテナンスを行うべきでしょう。
屋根は外壁と比べて確認しにくい箇所ではありますが、何もせずにいると大きなトラブルになるため注意してください。
屋根の劣化を放置すると雨漏りの原因となる
アパートやマンションの屋根が劣化すると屋根塗装やコーティングが剥げて防水性を失い、雨漏りが発生する危険性もあります。雨漏りが発生すれば入居者様からのクレームに繋がり、場合によっては大がかりな修繕工事が必要となるでしょう。
できれば雨漏りが発生する前に点検・メンテナンスを行い、未然に防ぐことが重要です。全面改修ではなく軽度の補修と屋根塗装で済むならば、工期も短く費用を抑えられるでしょう。
劣化を放置するとアパートやマンションの資産価値が下がる
アパートやマンションの屋根塗装や屋根材の劣化を放置すると、劣化症状が建物全体に広がっていき、アパートやマンションの寿命を縮めていきます。
雨漏りが発生するだけにとどまらず、カビ・コケ・蟻害などが蔓延して、あっという間に資産価値を失う可能性もあるでしょう。
不動産運用を考えている場合、劣化の放置は厳禁ということになります。
岡山県ではアパートやマンションの入居率に影響する
雨漏りやカビなどの発生はもちろんのこと、アパート・マンションの屋根の劣化具合や美観は入居率に大きく影響します。
たとえば、ほとんど同じ間取りで家賃もあまり変わらない物件がいくつかあるとしたら、見た目が劣化しているアパート・マンションより綺麗なマンションを選ぶ方の方が多いでしょう。
岡山県で綺麗なマンションが好まれる理由は、単に見た目が美しいだけでなく「綺麗に管理されている」「快適に過ごせそう」という印象を与えるからです。
屋根塗装の工程・費用（アパート・マンションの場合）
アパート・マンションにおける屋根塗装の工程や費用を解説します。
屋根塗装の工程
屋根塗装の工程を足場設置から塗装完了まで順を追って説明しますので覚えておきましょう。
①足場組み立て・飛散防止ネットの設置
岡山県でアパート・マンションの屋根塗装を行う場合、まずは足場を組み立てていくところからはじめます。足場は屋根塗装の作業効率をあげるために必須で、飛散防止ネットは塗料が飛び散るのを防ぐのに必要です。
また職人が安全に作業するためにも重要なので、足場の設置は労働安全衛生法によって定められており、設置の有無や簡略化などは選べません。
アパートやマンションの屋根形状によっては、屋根の上に足場が組まれることもあるでしょう。屋根が急な斜面であるほど屋根の足場は必要です。
②養生
屋根塗装の範囲外に塗料が付いてしまわないように、養生を行います。アパートやマンションに駐車場が併設されており、車に塗料が付く危険性もあるならば、車専用のカバーをかけるなどの対処を行うのが一般的です。1度カバーをかけてしまうと車の出し入れが難しくなるため、入居者様へ事前の確認や説明も重要なので注意してください。
③清掃（高圧洗浄・ケレン作業）
塗装の前に屋根の汚れや古い塗膜を徹底的に落としていきます。高圧洗浄機を使って落としつつ、高圧洗浄機で落としきれない汚れやサビなどは、手工具や電気工具を使って丁寧に処理していく（ケレン作業と呼びます）のが一般的です。
汚れやサビ・カビなどが落としきれていないと、塗装トラブルが発生して屋根塗装が無駄になる可能性が高いため、業者の施工が心配な場合は契約前に内容を確認しましょう。
ちなみに高圧洗浄機の使用に必要な水は、アパート・マンションの蛇口から水を引くのが一般的ですが、清掃用の蛇口や空き部屋がない場合は、塗装業者が大きなタンクに水を入れて運び込みます。
④補修
屋根材の補修が必要であれば、塗装を施す前に行うのが一般的です。補修の箇所によっては順番が前後するかもしれません。
⑤屋根塗装（下塗り・中塗り・上塗り）
屋根塗装はまずはじめに下塗りを行います。下塗りは塗装の下地調整を行う意味があり、下塗り無しの屋根塗装はありえません。中塗りや上塗りに使う塗料の密着性をあげる効果もあります。
サビやカビに悩まされている場合は、防カビ・防サビ効果を持つ下塗り用の塗料を使うこともあるでしょう。
下塗りが終わり1度乾燥させたあとは、中塗りを行います。上塗りと同じ塗料を使いますが2回塗ることで色ムラを無くし、塗膜の層を厚くさせる効果があるため、こちらも重要です。岡山県で屋根の傷みが激しい場合などは上塗りを2回行って、計4回塗ることもあるでしょう。
⑥最後の点検・補修
屋根塗装の施工に問題ないか点検し、不具合などがあれば補修していき、問題がなければ施工終了です。
屋根塗装の相場費用（岡山県）
岡山県で屋根塗装に必要な費用の相場は、屋根の面積や状態・足場の高さ・使う塗料などによって大きく変化します。約60坪から100坪の一般的なアパートやマンションであれば、100万円から200万円ほどかかるでしょう。
費用をなるべく抑えたいところですが、安い塗料は耐用年数が短く、結果的に費用がかさみやすいため注意してください。できれば耐用年数と費用のバランスを考えて塗料の種類を選びたいところです。
アパートやマンションの屋根カバーとは？葺き替えとの違いは？
屋根カバーとは既存の屋根の上に新しい屋根を被せて補修する方法です。葺き替えと違って既存の屋根材を撤去しないため、撤去費や廃材処理費などを抑えられます。
また屋根が2枚重ねになることで防音性や断熱性も向上するなどの効果が得られるため、岡山県でも人気のある屋根修理の工法です。
屋根の状態や屋根材の種類によっては屋根カバーが行えない可能性もあり、1度屋根カバーで補修した屋根にもう1枚屋根を被せることはできないため、その点は注意してください。
屋根カバーの工程・費用（アパート・マンションの場合）
アパート・マンションにおける屋根カバーの工程や費用を解説します。
屋根カバーの工程
屋根カバーの工程を、順を追って説明しますので覚えておきましょう。
①屋根カバーに不要な部分・邪魔な部分を撤去する
屋根カバーを行う前に、アパート・マンションの屋根の頂上部分（棟）の板金やその下にある抜板などを撤去していきます。その他にも屋根カバーに不要な部分・邪魔な部分をすべて撤去していき、屋根カバーに必要な下地を準備するのが一般的です。
②清掃
屋根全体の清掃を行っていきます。カビ・コケ・サビなどは特に見逃せないため徹底的に落としていくのが重要です。
③防水紙を設置
既存の屋根の上に防水シートを設置していきます。防水シートは屋根材の中に雨水が入り込んだ場合にアパート・マンション内部への侵入を防ぐのに必要で、屋根カバーに限らず屋根の下には必ず設置していくものです。
④屋根カバー（新しい屋根の設置）
防水シートの上に新しい屋根材を設置していきます。どんな屋根材を選ぶべきかはアパート・マンションの状態にも寄りますが、軽くて丈夫な金属製の屋根材（ガルバリウム鋼板など）が人気です。
⑤新しい棟板金の設置
新しい屋根の頂上部に棟板金を設置します。頂上部は特に雨風の影響を受けやすいため、棟板金をシッカリ固定して守るのが一般的です。板金の接合部などにはシーリング材を充填し、雨水が浸入しないように処理します。
⑥最後の点検・補修
屋根カバーの施工に問題ないか点検し、不具合などがあれば補修していき、問題がなければ施工終了です。
屋根カバーの費用（岡山県）
岡山県で屋根カバーに必要な費用の相場は、屋根の面積や状態・足場の高さ・新しい屋根材の種類などによって大きく変化します。約60坪から100坪の一般的なアパートやマンションであれば、200万円から400万円ほどかかるでしょう。
ひかりペイントで安心の屋根塗装・屋根カバーを
岡山県でアパートやマンションの屋根塗装や屋根カバーを検討されている皆様、屋根のメンテナンスは資産価値を保つためにも重要です。屋根塗装は雨漏りや外観の劣化を防ぎ、屋根カバーは既存の屋根を保護しながら防音や断熱性能を高める効果があります。それぞれの工法には適した条件があり、費用や工程も異なりますので、まずは信頼できる業者に相談することが大切です。
ひかりペイントでは、屋根塗装や屋根カバーの施工において、お客様のニーズに合わせた最適なプランをご提案しています。また、弊社は国家資格である一級塗装技能士が在籍しています。他にも外装劣化診断士や雨漏り鑑定士が在籍しており、適切な診断が可能です。
詳しい情報やご相談は、お問い合わせフォーム、メール、電話やLINE、またはショールームへの来店で承っております。岡山県での屋根メンテナンスを安心してお任せいただけるよう、ひかりペイントがサポートいたします。まずはお気軽にお問い合わせください。
ひかりペイントが選ばれる理由
