地域密着型塗装専門店プロタイムズ岡山南店
ひかりペイントです！
代表の山下です。
岡山市でアパートやマンションをもつ皆様。屋根の補修についてお悩みではありませんか？屋根の補修方法は大きく分けて4つあり、「屋根塗装」「葺き替え」「屋根カバー」「防水工事」のいずれかを、屋根の状況や予算に応じて選ぶ必要があります。
今回のお役立ちコラムではそれぞれの特徴や知っておきたいことをまとめていますので、ぜひ参考にしてみてください。
アパートやマンションの補修方法は4つ
アパートやマンションの屋根補修を考えているならば「屋根塗装」「葺き替え」「屋根カバー」「防水工事」の4つから選ぶ必要があります。何が適切であるか考えるためにもそれぞれの特徴を覚えておきましょう。
屋根塗装
陸屋根（屋上あり）以外の屋根で、たいして屋根材が痛んでないのであれば、屋根塗装によるメンテナンスが最も安上がりです。塗料によって様々な機能を付加できる点も無視できません。
よく「屋根塗装では屋根を修理できない」という意見がありますが、正確には「屋根塗装は屋根を補修するものではなく屋根を守るもの」です。
多くの屋根材は月日が経つと表面のコーティングなどが機能を失い、防水性や防汚性が低下してしまいます。その状態を放置すると雨漏りやカビ・サビ・藻・コケなどが発生し、屋根材がどんどん劣化してしまうでしょう。
屋根材が酷く劣化する前に屋根塗装で防水性や防汚性を付加すれば、屋根材は多くの機能を取り戻し、劣化を鈍化させることが可能です。屋根塗装は屋根材を交換するよりも安上がりに行えるため、屋根材がダメになるまで屋根塗装でメンテナンスするという流れが経済的でしょう。
屋根塗装に使われる塗料は様々で、種類によって耐用年数や機能が大きく異なる点には注意してください。下記は代表的な塗料の耐用年数と1㎡あたりの価格です。塗料代は変動しやすいため参考程度にお考えください。
| 塗料の名前 | 耐用年数 | 1平方メートルあたりの単価 |
| アクリル塗料 | 3〜8年 | 1,000〜1,800円 |
| ウレタン塗料 | 5〜10年 | 1,700〜2,500円 |
| シリコン塗料 | 7〜15年 | 2,300〜3,500円 |
| ラジカル塗料 | 8〜16年 | 2,200〜4,000円 |
| フッ素塗料 | 12〜20年 | 3,500〜4,800円 |
| 光触媒塗料 | 10〜20年 | 3,500〜5,500円 |
| セラミック塗料 | 10〜25年 | 2,300〜4,500円 |
| 無機塗料 | 10〜25年 | 3,500〜5,500円 |
アクリル塗料
アクリル塗料は最も安く、色の発色も良いことで知られている塗料です。アクリル塗料が登場した1950年頃は岡山市でも多くのマンションやアパートで採用されましたが、耐用年数が短く耐久度も低いというデメリットを抱えるため、現在ではあまり採用されません。
短いスパンで屋根の色を塗り替えたい方や、とにかく初期費用を抑える必要がある方には最適です。
ウレタン塗料
ウレタン塗料はアクリル塗料よりは耐用年数が長く、弾性があるためにひび割れにも強いという特徴をもちます。モルタルなどのヒビ割れやすい外壁とは相性が良いですが、紫外線に弱いため、屋根塗装に使うと、すぐにダメになってしまう恐れがあるでしょう。
シリコン塗料
シリコン塗料は一般の戸建てでは最も人気の高い塗料です。人気の秘密は費用と耐用年数のバランスが良いところで、撥水性も高く汚れが付きにくい塗料として知られています。
各塗料メーカーも様々な製品を開発しており、コストパフォーマンス重視のシリコン塗料もあれば、高機能なシリコン塗料もあります。屋根塗装においては紫外線の影響による劣化が最大の敵であるため、高耐久なシリコン塗料を選ぶと長持ちするでしょう。
ラジカル塗料
ラジカルとは、塗料に含まれている顔料が酸素や水、紫外線などに触れることによって発生する劣化因子です。ラジカル塗料はこのラジカルを上手く制御することで、ラジカルによる塗膜の劣化を防ぎ、長持ちさせる点が最大の特徴だといえます。
とくにチョーキング（手で触れると白い粉が付く状態）に強いといわれており、白系の塗料で屋根塗装したい方にオススメです。
フッ素塗料
フッ素塗料は、耐用年数が長い塗料の代表格です。岡山市ではマンションやアパートだけでなく、公共施設でもよく採用されます。とても汚れや熱に強く、親水性が高いのもポイントでしょう。
親水性が高い塗料は塗膜が水に馴染みやすいため、雨が降ると汚れと塗膜の間に雨水が入り込み、汚れを浮かします。そのまま雨水で汚れを洗い落としてしまうため、いつまでも綺麗な外観を保てるでしょう。
光触媒塗料
光触媒塗料は、紫外線を利用して汚れを分解する機能があり、分解された汚れは雨水によって流れ落ちます。また帯電しにくい性質をもつため、そもそも汚れが付きにくく、アパートやマンションの美しい外観を保つのに貢献してくれるでしょう。
屋根は太陽光をあびやすい場所なので、光触媒塗料を使うには最適の場所です。耐用年数も長いため、高機能な塗料を求めている場合は検討してみる価値があるでしょう。
セラミック塗料
セラミック塗料は石・砂・セラミックなどが含まれており、厳しい環境に強く断熱性や遮熱性も優れています。耐用年数はどんな塗料をベースにしているかで大きく変わりますが、耐候性に優れ、他の塗料にはない色合いや風合いになるため意匠性の面でも優れています。
無機塗料
無機塗料は、石やガラス、アルミニウムなどの炭素を含まない無機物が配合されています。耐候性と耐久性にとても優れており、耐用年数が長く、高機能な塗料がそろっているため、メンテナンスの頻度を極力減らしたい方にオススメです。
アパートやマンションに最適な塗料の色とは
アパートやマンションに最適な塗料の色は、戸建てとは若干違います。まず入居者様によって感性が異なるため、個性的な色は好き嫌いが分かれやすいことを考えると避けた方が良いかもしれません。
またアパートやマンションの屋根は、戸建てよりも大きく面積効果が強く発揮されます。面積効果とは、面積が大きいと明るい色はより明るく、暗い色はより暗くみえる効果のことです。
これらの理由から、岡山市のアパートやマンションでは温かみのあるクリーム系やベージュ系、落ち着いた雰囲気のあるブラウン系が人気となっています。
葺き替え
葺き替えではアパートのマンションの屋根材・防水シート・野地板を全て交換します。大がかりな工事になりますが、全く新しい屋根になるため、屋根が抱えていた問題をまとめて解決できるでしょう。
ただし、4つの方法の中でもとくに施工費用が高く、工期も長くなりがちです。入居者様に不便な思いをさせる可能性もあるでしょう。
屋根カバー
屋根カバーでは、既存の屋根の上に新しい防水シートや屋根材を乗せて補修します。葺き替えよりも工程が少なく、廃材が出ないために費用を抑えられるのがポイントです。
屋根が重くなると耐震性に問題があるため、新しい屋根材は軽いものを選ぶ必要がある点と、1度屋根カバーで補修した屋根に更に屋根カバーを重ねられない点については、注意してください。
防水工事（陸屋根・屋上がある場合）
屋根が陸屋根（屋上がある場合・平らである場合）は、屋根塗装ではなく防水工事が必要です。防水工事にも様々な種類があり、それぞれ耐用年数や費用などが異なります。
塗膜防水
塗膜防水は、ウレタン樹脂などを何度も塗り重ねて防水層を作る防水工事です。防水工事の中でも比較的安く、岡山市のアパートやマンションでも多く採用されています。
表面にはトップコートと呼ばれるコーティングがされており、5年から10年おき程度の間隔で塗り替えをする必要がありますが、同時に細部の点検やメンテナンスも行えばトラブル回避につながり安心です。
シート防水
シート防水では、既製品の防水シートを貼って防水層を作ります。比較的安価で工期も短めですが、複雑な形の陸屋根には向いていません。どこか1カ所に穴やズレが起きると劣化が広がりやすいため、定期的な点検とメンテナンスが必要です。
FRP防水
FRPとは繊維強化プラスチック（Fiber Reinforced Plastic）の略で、とても耐久性が高く防水性も優れています。ただし伸縮性が乏しいため、屋根の状況や形によっては向いていません。
アスファルト防水
アスファルト防水では、アスファルトと合成繊維を合わせたものを重ねて防水層を作り出します。とても頑丈で防水性も高い工法ですが、アスファルトが重いために小規模のアパートやマンションには向いていません。
アパートやマンションの屋根補修はひかりペイントにご相談ください！
岡山市でアパートやマンションの屋根補修を検討されている皆様、補修方法には「屋根塗装」「葺き替え」「屋根カバー」「防水工事」の4つがあります。それぞれの特徴を理解し、適切な方法を選ぶことで、建物の耐久性や美観を保つことができます。屋根塗装は比較的安価でメンテナンスが簡単ですが、屋根材の劣化が進んでいる場合には葺き替えや屋根カバーが適しています。また、陸屋根や屋上がある場合には防水工事が必要です。
ひかりペイントでは、お客様のご要望や屋根の状態に合わせた最適な補修方法をご提案いたします。地域に密着し、豊富な実績と信頼を築いてきた当社は、丁寧な作業と高品質な仕上がりをお約束します。まずは現地調査を行い、お客様のニーズに合ったプランを詳しくご説明いたします。
お問い合わせは、問い合わせフォーム、メール、電話、またはショールームへのご来店にて承っております。ひかりペイントで安心して屋根補修を行いましょう。お客様からのお問い合わせを心よりお待ちしております。
ひかりペイントで、建物の屋根を美しく、長持ちさせるための最適な補修を実現しましょう。
ひかりペイントが選ばれる理由
