地域密着型塗装専門店プロタイムズ岡山南店
ひかりペイントです！
代表の山下です。
天井にシミを見つけたり、雨の日にポタポタと水が落ちてきたりすると、「屋根裏を見れば雨漏りの原因がわかるのでは？」と考える方もいるでしょう。しかし、屋根裏は暗くて足元が不安定なうえ、場所によっては十分な作業スペースがありません。
無理に入ると転倒や転落、建材の破損などにつながるおそれがあるため、自分で屋根裏へ入って原因を探そうとするのは避けましょう。また、室内に水濡れが発生していても、原因が必ず屋根からの雨漏りとは限りません。どこから水が入り、どのような経路で室内まで達しているのかを確認することが重要です。
今回のお役立ちコラムでは、屋根裏の雨漏りが心配なときに自分で確認できる範囲と、専門業者がおこなう屋根裏点検について解説します。
屋根裏の雨漏りが心配なときは室内から症状を確認する
雨漏りが疑われるとき、自分でできるのは室内から見える症状の確認と記録です。屋根裏へ入らなくても、症状が現れた場所やタイミングを記録しておけば、専門業者が原因を調べる際の手がかりになります。
天井や壁のシミ・水滴などを確認する
まずは、室内から天井や壁の状態を確認しましょう。
たとえば、次のような症状がないかチェックします。
- 天井や壁に新しいシミができている
- クロスが変色している
- 天井や壁が湿っている
- 水滴が落ちてくる
- 雨が降ったときだけ症状が現れる
- シミの範囲が以前より広がっている
ただし、天井にシミがあるからといって、その真上から雨水が入っているとは限りません。建物内部に入った雨水が梁や下地などを伝い、侵入口から離れた場所に症状が現れることも考えられます。そのため、室内側の症状だけで侵入箇所を決めつけないことが大切です。
また、水濡れの原因には雨水だけでなく、結露や給排水設備からの漏水なども考えられます。雨天時との関連なども含めて状況を確認し、原因を切り分けていく必要があります。
雨が降った日時と症状が出た場所を記録する
症状を見つけたら、スマートフォンなどで写真を撮っておきましょう。「いつ・どこで・どのような症状が出たのか」を残しておくと、点検を依頼するときに状況を伝えやすくなります。
とくに確認しておきたいのは、雨との関係です。たとえば「強い雨のときだけ濡れる」「雨が降り始めて数時間後に水滴が出る」など、わかる範囲で記録しておきます。
一方、天井の点検口を開けて奥へ入り込んだり、足場のない場所を移動したりするのは危険です。屋根裏は梁などで足を置ける場所が限られていることもあるため、内部の詳しい確認は専門業者へ任せましょう。
専門業者の屋根裏点検では雨水の侵入経路を確認する
専門業者による点検では、室内に現れている症状だけでなく、屋根や外壁なども含めて原因を調べます。ひかりペイントがおこなっているのは、雨漏り箇所を推測したうえで、屋根や外壁内部、天井裏などを確認する目視・打音調査です。必要に応じてサーモグラフィーや散水調査も用い、雨水の侵入経路を調べています。
天井裏の水濡れや周辺の状態を確認する
天井裏を確認できる場合は、雨水が侵入した形跡がないか確認します。「濡れている場所を見つけること」と「雨水の侵入口を特定すること」は同じではありません。ひかりペイントがおこなった雨漏り調査では、リビングの天井と巾木に漏水が確認された住宅で、原因と思われる箇所へ順番に散水しました。
調査の結果、1階のフードと2階のサッシからは水の侵入が確認されず、ベランダの笠木や外壁の出隅のひび割れ、屋根角の水切りから水が侵入していることが確認されています。このように、雨漏りは複数の場所から雨水が侵入しているケースもあります。そのため、室内のシミだけを見て原因を決めるのではなく、建物の内外を確認しながら侵入経路を絞り込むことが重要です。
点検写真や診断書で確認した内容を把握する
屋根裏や屋根の上など、依頼者自身では確認しにくい場所については、写真や診断書も重要な判断材料になります。ひかりペイントでは、雨漏りの原因を特定したあと、詳細な診断書や見積書を提示しています。調査内容を写真や動画で確認できれば、依頼者自身が見えない場所の状態も把握しやすいでしょう。
また、ひかりペイントがおこなっている屋根・外壁劣化診断では、屋根を基本的にドローンで確認し、現地調査で撮影した写真をもとに写真付きの診断報告書を作成しています。点検を依頼するときは、「雨漏りしています」と結果だけを聞くのではなく、どこを確認したのか、どのような症状が見つかったのかを写真などで確認するとよいでしょう。
原因を判断できない場合は追加調査を検討する
目視だけでは雨水の侵入箇所を特定できないケースもあります。その場合は、疑わしい箇所に水をかけて雨漏りを再現する散水調査や、高感度赤外線カメラを使用するサーモグラフィー調査などを組み合わせて原因を探すのです。
散水調査では、雨水の侵入が疑われる場所へ実際に水をかけ、室内への漏水が再現されるかを確認します。一方、サーモグラフィー調査では、赤外線カメラで建物の温度分布を確認し、水分が存在する可能性のある場所を調べます。
どの調査が必要になるかは、室内に現れている症状や建物の状態によって異なります。まずは目視などで状況を確認し、それだけでは侵入箇所を絞り込めない場合に、必要な追加調査を検討することが大切です。
屋根裏点検は点検口と作業できる空間によって確認範囲が変わる
屋根裏点検では、建物によって確認できる範囲が異なります。点検口があり、そこから安全に確認できる建物もあれば、屋根裏が狭く、奥まで移動できないケースもあります。そのため、「屋根裏を点検した＝屋根裏全体を確認できた」とは限りません。
点検口から確認できる範囲と見えない範囲を確認する
屋根裏には梁や断熱材などがあり、自由に歩き回れる空間とは限りません。そのため、業者へ依頼するときは、どこまで確認できたのか、見えなかった範囲があるのかも確認しておきましょう。
追加調査の内容と費用を事前に確認する
屋根裏の点検では、確認できる範囲や必要な調査内容によって費用が変わる可能性があります。追加調査が必要になった場合も含め、どこまでの調査が見積もりに含まれているのかを事前に確認しておきましょう。
そのため、点検を依頼するときは、次の点も確認しておくと安心です。
| 確認すること | チェックする内容 |
| 点検できる範囲 | 点検口からどこまで確認できるか |
| 見えない範囲 | 確認できなかった場所があるか |
| 追加調査 | 散水など別の調査が必要か |
| 費用 | どの調査まで見積もりに含まれているか |
| 調査結果 | 写真や診断書で確認できるか |
調査方法によって費用が変わることもあるため、追加調査が必要になった場合は、作業内容と費用を確認してから依頼しましょう。
FAQ｜屋根裏の雨漏り点検でよくある質問
点検口がない場合や、調査結果の説明だけでは納得できない場合も、すぐに工事を決める必要はありません。建物を開ける判断や、点検後に残った疑問を確認する方法をまとめました。
Q.点検口がなければ、天井を壊して調べるしかありませんか？
最初から天井の解体が決まるわけではありません。建物の構造や症状に応じて、ほかの場所から確認できるか、別の調査方法が使えるかを業者に聞いてみましょう。開口が必要と判断された場合は、位置と大きさ、家具の養生、調査後の復旧方法まで説明を受けます。開口しても原因を特定できない可能性と、その場合の次の手順も確認してから依頼してください。開口費と内装の復旧費が別になっていないかも見ておきます。
Q.点検で「今は乾いている」と言われたら、修理は不要ですか？
乾いているという結果は、その時点での状態を示すものです。過去のシミが古い跡なのか、特定の雨で再び濡れるのかまでは、その一言では判断できません。「今回確認できたこと」「まだ分からないこと」「次に症状が出たときの連絡方法」を分けて聞きましょう。経過を見る場合も、同じ位置からシミの写真を残し、範囲や色に変化があれば共有します。屋根裏へ自分で入り、濡れた場所を探す必要はありません。
Q.すぐ工事するよう勧められたとき、何を聞けばよいですか？
「何が確認され、どの状態を放置できないのか」を写真とともに説明してもらってください。応急対応と本修理を分けられるか、調査が済んでいない部分はどこかも確認します。雨漏りが続いている場合は被害を抑える対応を相談しつつ、根拠の説明が曖昧なら診断資料をもとに別の業者へ意見を求める方法もあります。
屋根裏の雨漏りが心配なときはひかりペイントへ
屋根裏の雨漏りは、濡れている場所を見つけるだけでなく、浸入経路と確認できなかった範囲を整理して対応を決めます。まずは安全な室内から症状を記録し、発生した雨の様子や過去の修理歴を業者へ伝えてください。
ひかりペイントでは、岡山市・倉敷市の雨漏りについてご相談いただけます。点検口がない場合や、すでに受けた診断の説明で迷っている場合も、手元の写真や資料をもとに状況をお聞かせください。工事が必要か分からない段階でも、お問い合わせフォーム・お電話からご相談ください。
ひかりペイントが選ばれる理由
